Automatisierte, parzellenscharfe Berechnung des Einwohnerpotenzials nach der neuen GFR-Methodik des ARE – mit drei Szenarien und automatischer 80/20-Prüfung nach RPG Art. 8a.
Die Geschossflächenrate (GFR) vergleicht die realisierte mit der zulässigen Nutzung auf Parzellenebene. Die Differenz ergibt das verbleibende Baupotenzial – parzellengenau und methodisch korrekt nach ARE-Standard.
GWR-Daten (EGID, Wohnfläche, Geschosse) und Zonendaten (GFZ/AZ) werden parzellengenau verknüpft. Öffentlich zugänglich via MADD-Plattform und GIS-ZH.
Berechnung der zulässigen vs. realisierten Geschossfläche je Parzelle. Die GFR ist im GWR nicht direkt gespeichert – sie wird aus zwei Quellen abgeleitet.
Das ARE-Referenzmodell definiert drei Mobilisierungsszenarien (tief / referenz / hoch) für eine differenzierte Planung.
Dokumentierter Output inkl. 80/20-Konformitätsprüfung nach RPG Art. 8a. Behördentauglich und nachvollziehbar für kantonale Verfahren.
Das ARE definiert drei Mobilisierungsszenarien. Der Referenzwert ist der Standard für die Bauzonendimensionierung und kantonale Genehmigungsverfahren.
Der Bericht weist automatisch aus, ob die Gemeinde mindestens 80% ihres prognostizierten Bevölkerungswachstums innerhalb der bestehenden Bauzonen absorbieren kann – eine Kernanforderung der RPG-Revision für kantonale Richtpläne. Die Prüfung erfolgt für alle drei Szenarien und ist direkt in kantonalen Verfahren verwendbar.
Ein vollständiger, dokumentierter Einwohnerpotenzial-Bericht nach ARE-Methodik – in Tagen statt Wochen.
Der Einwohnerpotenzial-Bericht richtet sich an alle, die nach RPG Art. 15 und Art. 8a planungsrechtlich fundierte Grundlagen benötigen.
Der entscheidende Vorteil liegt in der automatisierten Verknüpfung von GWR- und Zonendaten auf Parzellenebene sowie in der standardisierten Ausgabe nach ARE-Methodik.
Bereit für eine präzise, ARE-konforme GFR-Analyse Ihrer Gemeinde? Melden Sie sich – wir begleiten Sie von der Datenbeschaffung bis zum fertigen Bericht.